在买房的过程中购房者大多重视的是高楼的价格、地段、户型、开发商的品牌等等的要素，可是却很少考虑比如修建密度、容积率等硬方针。殊不知道这些硬方针才是决议楼盘寓居舒适度的首要的要素。今日就让小编带领我们一起来解一下楼盘的容积率、修建密度等等的相关常识，期望能对您的置业有所协助。

  修建容积率：是指项目规划建造用地范围内悉数修建面积与规划建造用地面积之比。隶属修建物也核算在内，但应注明不核算面积的隶属修建物在外。

  集贯造价咨询（）提示，修建密度：即修建覆盖率，指项目用地范围内一切基底面积之和与规划建造用地之比。

  以上所说到的规划建造用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般来说包含建造区内的路途面积、绿地面积、修建物(构筑物)所占面积、运动活动场所等等。

  修建面积越大，产品出售额就越大，获的赢利也就越大。在地块面积必定的情况下，容积率便是操控修建面积的直接方针，两者正比联系。修建面积的添加需求修建层数的增高，在这种情况下只要献身修建密度来到达修建高度添加的意图，这样一个时间段需求和谐的便是修建面积的添加，带来的修建密度的减小是否符合赢利最大化的方针。修建密度的下降带来的是土地利用的不充分，也便是对土地本钱的糟蹋，修建面积的添加带来的是回收款的添加，二者的对立需求找到一个合理点、均衡点来实现在土地尽量不糟蹋的基础上使修建面积最大化。