标定地价是政府依据处理需求评价的详细宗地，在正常土地商场和正常经营处理效果：是政府出让土地运用权时承认出让金额的依据;是清产核资中核定单位占用的土地财物和股份制试点企业土地作价入股的规范;是否行使土地优先购买权的衡量规范;是核定土地增值税和处理地产商场的详细规范;是划拨土地运用权转让、租借、典其时，承认补交出让金的规范。由此能够看出，标定地价实践上便是由评价安排评价、政府承认的宗地地价。但这又与我国《房地产处理法》的有关规定有相符合。依照该法，标定地价应该是各乡镇规范(或标定)地块的价格。这种价格可所以评价的，也可所以实践构成的。只要这个意义上的标定地价才干用于定时发布。

  基准地价是政府对乡镇各级土地或均质地域及其商业、住所、工业等土地利用类型别离评价的土地运用权均匀价格，是各用处土地的运用权区域均匀价格，对应的运用年期为各用处土地的法定最高出让年限，由政府安排或托付评价，评价成果须经政府认可。基准地价因是均匀价格，它的表现方法有等级价、区片价和路途价三种。基准地价的首要效果为：反映土地商场中地价总体水平和改变趋势;为国家征收土地税收供给依据。制定基准地价的技能有两条：一是在乡镇土地定级的基础上，依据级差收益来测算;二是在未完结定级情况下，直接划定均质地域，依据商场买卖材料来测算。用得最多的仍是第二条。现在各地已开始进入定时批改、调整基准地价阶段。基准地价是各土地等级内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平坦(以下简称“七通一平”)，或宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内土地平坦(以下简称“五通一平”)，在均匀容积率条件下，同一用处的完好土地运用权的均匀价格。

  基准地价的表明方法为楼面熟地价，一起发布楼面毛地价。楼面熟地价是指各土地等级内，完结通平的土地在均匀容积率条件下，每修建面积分摊的完好土地运用权的均匀价格。楼面毛地价是指各土地等级内，在均匀容积率条件下，政府收取的某种用处法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套制作费的均匀楼面价格。

  土地运用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有用年限的运用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包含费用和运用期内的金额土地运用费。前者包含征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发出资的一次性补偿，后者为土地资源运用的费用，即“地租”，是土地所有权在经济上的表现。如批租50年，就要一次性付出包含悉数年限的运用费。

  一种是“熟地价”，即供给“七通一平”(即完结动拆迁、具有“路途、供水、供电、通讯、煤气(天然气)、排雨水、排污水”市政条件的)地块或为“五通一平”，即完结土地征用和动拆迁、具有“路途、供水、供电、通讯、排水”条件的地价。但“七通“、“五通”不包含项目制作向有关部门交纳的住所制作配套费及市政管线的接入工程费用。出让金包含土地运用费和开发费。

  另一种是“毛地”或“生地”价，即未完结“七通一平”的地块，出让金仅为土地有偿运用的部分，出资者需自行或托付开发公司进行受让土地的开发作业。毛地价便是政府土地收益部分，不含拆迁部分，也不含小区配套部分。政府土地收益从房产处理法讲便是出让金。现在签的毛地价合同里边，所谓毛地价便是大市政费、四源费、出让金。出让金在狭义的概念上不含大市政费和四源费。出让金还有一个戎行土地的问题。1993年，财政部三军土地处理局、疆土部有一个文件，戎行土地第一次转让过程中，政府不收土地出让金，出让金全归部队。其时疆土资源部有了一个文件，四六分。40%是出让金，60%是大市政、四源费。

  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种核算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米修建面积的地价，即以出让金总额除以规划答应制作的总修建面积。出资者往往以楼面价来核算出资效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只要把地价分摊到每平方修建面积上去核算，才有可比性，也易于预算出资本钱，进行预算出资效益。一般以为建高层可摊属地价，实践上并非如此。由于土地出让金是按修建面积计收的。

  土地出让金的付出方法，如果是外商出资或中资企业开发外销房的，要以外汇付出，如是中资企业开发内销房或外资企业开发内销房的，能够人民币付出。也有的什物付出的方法，如出资者得到一块土地，以制作一座立交桥、一条路途或一个停车库等修建物来归还地价。

  从商品住所的价格构成来看，房价首要是由出让金、基础设施配套费、拆迁平坦费、修建安装费、税费、利息、赢利等项构成。其间出让金是国家作为土地所有者向开发商收取的必定年限的土地运用费。关于国家而言，真正在土地上收取的费用仅仅出让金，而彻底的商场地价应是完结基础设施配套、拆迁平坦(当有拆迁产生时)、处理出让手续后的地价，即所谓的熟地价。